Souvent, on nous présente l’idée de faire une vente de biens immobiliers mais les taxes qui doivent être payées par l’acheteur et le vendeur sont inconnues. Dans cet article, nous expliquerons quelles sont les taxes requises pour la vente de propriétés en Espagne.
En premier lieu, les taxes de l’acheteur seraient:
Si l’achat provient d’un particulier, la taxe sur le transfert d’actifs (ITPAJD) est accumulée, à la charge de l’acheteur, et est réglée sur la base de ce qui est déclaré comme prix de vente au taux initial de 7%. Cependant, après la LOI 10/2012 du 21 décembre sur les mesures fiscales, la gestion administrative et financière et l’organisation de la Generalitat Valenciana, elle est passée à 8%.
Peu de temps après, le DÉCRET 4/2013 du Conseil, qui a établi des mesures urgentes pour réduire le déficit public et lutter contre la fraude fiscale dans la Comunidad Valenciana, a de nouveau subi une hausse à partir du 6 août 2013. Le gouvernement autonome modifie la loi 13/97 du 23 décembre de la Generalitat et établit 10% comme taux général.
En revanche, dans le cas de l’immobilier urbain (les rustiques ne sont pas taxés pour ce concept), la transmission est également soumise à la taxe municipale sur l’augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine (anciennement plus-value ), qui doit être réglé dans les 30 jours suivant la signature, son montant varie en fonction de la commune et des dates d’acquisition et de vente du bien, le conseil municipal le calculera avec une simple copie de l’acte.
Désormais, si le vendeur est un étranger et ne prouve pas sa résidence fiscale en Espagne, l’acheteur est obligé de retenir et de payer au Trésor public 3% du prix de vente. Le vendeur est responsable de la taxe foncière (IBI) de l’année en cours ainsi que des années précédentes.
En revanche, dans le cas de l’immobilier urbain (les rustiques ne sont pas taxés pour ce concept), la transmission est également soumise à la taxe municipale sur l’augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine (anciennement plus-value ), qui doit être réglé dans les 30 jours suivant la signature, son montant varie en fonction de la commune et des dates d’acquisition et de vente du bien, le conseil municipal le calculera avec une simple copie de l’acte.
Désormais, si le vendeur est un étranger et ne prouve pas sa résidence fiscale en Espagne, l’acheteur est obligé de retenir et de payer au Trésor public 3% du prix de vente. Le vendeur est responsable de la taxe foncière (IBI) de l’année en cours ainsi que des années précédentes.
Taxes clés:
Dépenses hypothécaires:
Si l’acheteur va acheter la maison et demande une hypothèque à sa banque, il faut ajouter plus de dépenses:
Évaluation de la maison: la banque demande une évaluation pour connaître la valeur du bien et le pourcentage qui peut être accordé. Si le demandeur est espagnol ou réside en Espagne, la banque pourra normalement prêter 80% du prix d’achat, et si le client, au contraire, n’est pas résident en Espagne, il limitera l’hypothèque à 60 à 70% selon la nationalité et sa capacité d’endettement. L’évaluation coûte environ entre 250 € et 600 € selon le type de bien. Cette évaluation est valable 6 mois à compter de la date d’émission.
Si l’acheteur va acheter la maison et demande une hypothèque à sa banque, il faut ajouter plus de dépenses:
Évaluation de la maison: la banque demande une évaluation pour connaître la valeur du bien et le pourcentage qui peut être accordé. Si le demandeur est espagnol ou réside en Espagne, la banque pourra normalement prêter 80% du prix d’achat, et si le client, au contraire, n’est pas résident en Espagne, il limitera l’hypothèque à 60 à 70% selon la nationalité et sa capacité d’endettement. L’évaluation coûte environ entre 250 € et 600 € selon le type de bien. Cette évaluation est valable 6 mois à compter de la date d’émission.
Commission d’ouverture:
La commission d’ouverture peut atteindre jusqu’à 2% du capital selon l’accord avec la banque.
Taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD). Cette taxe est payée chaque fois qu’un document notarié est signé, qui doit ensuite être enregistré. Depuis novembre 2018, un décret-loi est entré en vigueur qui oblige les banques à payer cette taxe.
La commission d’ouverture peut atteindre jusqu’à 2% du capital selon l’accord avec la banque.
Taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD). Cette taxe est payée chaque fois qu’un document notarié est signé, qui doit ensuite être enregistré. Depuis novembre 2018, un décret-loi est entré en vigueur qui oblige les banques à payer cette taxe.
Notaire:
Les frais notariés pour l’octroi de l’acte sont pris en charge par la banque depuis juin 2019.
Les frais notariés pour l’octroi de l’acte sont pris en charge par la banque depuis juin 2019.
Registre de la propriété:
Une fois l’acte notarié, il doit être déposé au registre foncier pour son enregistrement, cette dépense doit également être prise en charge par la banque depuis juin 2019. La banque dispose de sa propre agence qui gère les procédures de paiement des impôts et le processus de documentation, cette charge est également assumée par la banque depuis juin 2019.
Une fois l’acte notarié, il doit être déposé au registre foncier pour son enregistrement, cette dépense doit également être prise en charge par la banque depuis juin 2019. La banque dispose de sa propre agence qui gère les procédures de paiement des impôts et le processus de documentation, cette charge est également assumée par la banque depuis juin 2019.
Voici les impôts directs qui sont demandés lors de l’achat et de la vente d’actifs immobiliers. Un doute? Des questions particulières? Vous pouvez poser toutes vos questions ici. De plus, si vous voulez savoir comment le #Coronavirus affectera l’été et l’utilisation des piscines et des plages, nous écrivons ici un article où vous pourrez découvrir les dernières nouvelles. Et enfin, si vous souhaitez en savoir un peu plus sur les investissements immobiliers, ceux qui obtiennent aujourd’hui la rentabilité la plus élevée, vous pouvez visiter ce site dédié uniquement à ce type d’investissement.
